RE: Ernüchternde Bilanz bei der Altcoin diversifizierung/ Sobering balance sheet for altcoin diversification
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Wie du weißt mussten jetzt alle Immobilien neu bewertet werden damit die Gemeinden ihre Steuern dementsprechend anpassen können.
Was ich weiß ist, dass es per Gesetz wegen eines BVG-Urteils eine fundamentale Umstellung bei dem Wert gibt, der der Berechnung der Grundsteuer zugrundegelegt wird. Es geht also nur um eine Änderung des Berechnungsmodus einer einzigen deutschen Steuer.
Statt dem jahrzehntealten Einheitswert muss nun einer genommen werden, der dem aktuellen Marktpreis deutlich näher kommt, jedoch nicht dieser selbst! Es wird von den Finanzämtern ein vereinfachtes Verfahren angewandt, ich glaube es wird Bodenrichtwert genannt. Dein StB hat sich also sicher nicht als Immobiliensachverständiger betätigt und ein aktuelles Marktwertgutachten für deine Hütte erstellt!
Laut Finanzamt hat sich der Preis unserer beiden Immobilien sogar verdoppelt.
Was genau hat sich verdoppelt, und gegenüber wann? Die entscheidende Frage hinsichtlich der besagten Killer-Klausel in deinem Hypothekenvertrag ist, wie bewertet deine Bank deine Hütte (= deren Kreditsicherheit) aktuell bzw. zu einem späteren Zeitpunkt!
Wenn sie dann feststellt, dass der aktuelle Marktwert deiner Hütte deutlich unter deine Restschuld gefallen ist, dann gute Nacht, viele Späße und viel Glück! Wie das Finanzamt deine Bude bewertet, wird deine Bank höchstwahrscheinlich einen feuchten Kehricht interessieren!
Daher ist der Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid auch obligat.
Der Bodenrichtwert ist wie die Annahmen in den Grundsteuerbescheid fernab aller Realitäten - zudem basierend auf Blasenbewertungen im Immobilienbereich.
So wie der Einheitswert nach juristischer Lesart grundgesetzwidrig war, so ist es auch der Bodenrichtwert.
Das Problem, die gesamte Steuergesetzgebung ist grundgesetzwidrig, da die Grundsteuer auf Nazigesetzen beruht.
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Volle Zustimmung! 👌🏼
Und dann ist da ja noch die vieldutzendfache Verletzung des Zitiergebots, welche ein Gesetz erst schon gar nicht in Kraft treten lässt!
So ist es!
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Wahrscheinlich hast du recht mit deinem Bedenken aber ich gehe schwer davon aus, das wenn es wirklich massive Probleme mit den Immobilien geben würde mich mein Steuerberater davor gewarnt hätte.
Er ist ein ehemaliger Klassenkamerad und Freund. Ich werde aber beim nächsten gemeinsamen Bier es mit ihm besprechen.
Natürlich hat sich laut Finanzamt nur die Zahl geändert. Ich habe gar nicht vor die Immobilien irgendwann zu verkaufen.
Momentan zahlen die Mieter den Kredit ab. Wir werden sehen wie es sich weiterentwickelt.