Real Estate 📊| The Impacts of Entering an Index & Routine of a Logistic Fund! [EN/PT]

We will analyze the updates that occurred in real estate funds from different segments, seeking insights from these changes to improve understanding on this subject. We recently had the entry of BTHF11 into the IFIX, which will be very interesting to understand the Impacts that happen to a Real Estate Fund when entering the Ifix index.

The updates that occurred with HGLG11 show a general idea of what to expect when following a brick fund from the logistics segment, since there was a little bit of everything. Come learn more about real estate funds!

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Impacts on the Fund when entering the Index 📊

IFIX is an index created by B3 that represents a theoretical portfolio with the most traded real estate funds in the market, with the aim of showing the average performance of FIIs traded on the Brazilian stock exchange. The entry of BTHF11 into the IFIX revealed valuable insights into what can happen when a FII makes this move to enter the index.

It was observed that upon entering the IFIX theoretical portfolio, there was an increase in demand for shares, which, according to the law of supply and demand, contributed to the 8.66% appreciation of the share in April, since the number of shares is the same, but demand increased.

In addition, other information about this fund is that its result was 9.2% higher in May than in April and that management sold positions to generate cash and be prepared to take advantage of future opportunities. These are characteristics present in active management, which moves its portfolio seeking results for its shareholders.

Many Updates on HLGL11 📰

The HGLG11 Real Estate Fund celebrates 15 years of operation, reaching more than half a million shareholders participating in the fii. This is a logistics sector fund that has had a series of recent updates regarding contracts, with renewals, signatures, exits and works, which I believe are interesting to analyze, because they provide a broad overview of what to expect when monitoring a Real Estate Fund in the logistics sector.

The first update was about the progress in the signing of three new lease contracts. DO Log was given the space in Cone G06, while Vlogic and InventaShop were given the DCR, which helps to reduce the financial and physical vacancy rate. There was also a renewal of the contract with Cremer, extending the period for another ten years, with a 21% increase in rent staggered over two years.

On the other hand, there are also points that the shareholders do not like, but should be informed about: the company Plastic Ominu is scheduled to leave the property in São José in May, and Westwing from Syslog in June, which increases the fund's vacancy. Furthermore, works at the G100 warehouse in Simões Filho are 60% complete, meaning there are many changes that you will certainly find happening with other logistics FIIs.

Vamos analisar as atualizações que ocorreram em fundos imobiliários de segmentos diferentes, buscando insights dessas mudanças para melhorar o entendimento nesse assunto. Recentemente tivemos a entrada do BTHF11 no IFIX, o que será muito interessante para entender os Impactos que acontecem com um Fundo Imobiliário ao entrar no índice do Ifix.

Já as atualizações que ocorrem com o HGLG11 mostra uma idea geral do que esperar ao acompanhar um fundo de tijolo do segmento logístico, já que houve um pouco de tudo. Venha entender mais sobre fundos imobiliários!

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Impactos no Fundo ao entrar no Índice 📊

O IFIX é um índice criado pela B3 que representa uma carteira teórica com os fundos imobiliários mais negociados do mercado, com o objetivo de mostrar o desempenho médio das cotações do FIIs negociadas no bolsa brasileira. A entrada do BTHF11 no IFIX, revelou insights valiosos do que pode acontecer quando um fii faz esse movimento de entrada no índice.

Foi observado que ao entrar na carteira teórica do IFIX, houve um aumento na demanda das cotas, o que pela lei de oferta e demanda, colaborou para a valorização de 8,66% da cota em abril, já que a quantidade de cotas é a mesma, mas a demanda subiu.

Além disso, outras informações sobre esse fundo é que o seu resultado foi 9,2% maior em maio do que em abril e que a gestão realizou a venda de posições para gerar caixa e estar preparada para aproveitar oportunidades futuras. Essas são características presentes em uma gestão ativa, que movimenta o seu portfólio buscando resultados para o seu cotista.

Muitas Atualizações no HLGL11 📰

O Fundo Imobiliário HGLG11 comemora 15 anos de atuação, chegando à mais de meio milhão de cotistas participantes do fii. Esse é um fundo do setor de logística que teve uma série de atualizações recentes com relação aos contratos, com renovações, assinaturas, saídas e obras, que acredito serem interessantes de ser analisado, porque dão um panorama amplo do que esperar ao acompanhar um Fundo Imobiliário do setor de logística.

A primeira atualização foi sobre o avanços na assinatura de três novos contratos de locação. A DO Log ficou com o espaço no Cone G06, já Vlogic e InventaShop com o DCR, o que ajuda a reduzir a taxa de vacância financeira e física. Houve também a renovação de contrato com a Cremer, estendendo o período por mais dez anos, com aumento de 21% no aluguel escalonado ao longo de dois anos.

Por outro lado, também há pontos que os cotistas não gostam, mas devem ser informados, a empresa Plastic Ominu tem a saída prevista para Maio do imóvel de São José, e da Westwing de Syslog em junho, o que aumenta a vacância do fundo. Ainda, obras no galpão G100 em Simões Filho estão 60% concluídas, ou seja, muitas mudanças que certamente você encontrará acontecendo com outros FIIs logísticos.