📅 Vamos falar sobre o Fundos Imobiliários, sobre o aumento de investidores nessa classe de ativos e também vamos comentar sobre as novidades de um deles, o GGRC11 - fundo de logística, administrado pela Zagros, que busca contratos atípicos do tipo built to suit - que teve algumas mudanças e atualizações:

💥 Crescente Número de Investidores em Fundos Imobiliários
💥 Desdobramento de Cotas do GGRC11 - Base 10
💥 Aertha | Acordo Judicial
💥 Carteira do Fundo
💥 Aquisição | Proposta para uma possível compra de terreno em SP.
💥 Dividendos e Desafios

👉 Novidades sobre 🏠Fundos Imobiliários, 📈 Ações e claro um panorama do 📰Cenário Econômico que tanto impacta esses ativos, como Taxa Selic e IPCA.

🛑 O objetivo é trazer notícias sobre os ativos que geram renda passiva através dos dividendos, com um foco em FIIs de Tijolo e Ações BESST. Lembrando que em nenhum momento o conteúdo pode ser considerado uma Recomendação de Investimentos!

Fico agradecido se você upder dar um Upvote, Reblog ou algum Tips ( PIZZA 🍕, PGM 🎮, LOLZ 😆, ALIVE ❤️, etc ). Obrigado e boa leitura! 🍀

📰 Número de Investidores Crescente em FIIs 📰

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O número de investidores/cotistas em Fundos Imobiliários vem crescendo ao longo do tempo. Em fevereiro estávamos com mais de 2,5 milhões de investidores. Interessante mencionar que a grande maioria deles são pessoas físicas, que representam 99,65% dos cotistas e 75,5% em termos financeiros de aportes nos fiis.

Eu acredito que um dos grandes responsáveis por isso além da conscientização por parte das gestores e dos influencers, é a questão do preço, porque quando um fundo imobiliário realiza um desdobramnto de cotas, ele busca deixar o investimento mais acessíveis ao público em geral. E hoje em dia, vemos uma tendência dos fundos irem para base 10, assim como antes foram para base 100, porque isso aumenta a liquidez e diminui a barreira de entrada. Afinal de contas, é mais fácil começar com 10 reais ou com 100?

Desdobramento | No próprio GGRC11 houve o desdobramento das cotas de base 100 para base 10 com o fator 1:10. Os gestores falaram que esperam que esse movimento traga mais liquidez e aumente o númeor de cotistas já que fica mais fácil de comprar e vender. Eles ainda falaram que essa é a tendência de mercado, porque antes of fundos eram base 1000, passaram para base 100 e agora tem ido para base 10 para democratizar o investimento em fundo imobiliário. Poderiam criar um meme depois tipo 10 reais ou um fii misterioso?

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🏠 Acordo c/ Aertha 🏠

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Foi realizado um acordo judicial com a Aertha de recebimento de 80% dos valores devidos corregidos. O valor de 230 mil será pago em duas parcelasnos dias 20/03 e 20/04, que não mudará em quase nada os dividendos por cota.

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🏠 Composição da Carteira do FII 🏠

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Uma parte do portfólio do fundo, 2%, está em cotas de outros fiis. O racional por trás é par otimizar o caixa do fundo, porque é mais barato e possível comprar cotas de um fundo com ativos bons do que comprar o ativo em si, já que não teria como comprar com o caixa disponível. Os gestores viram uma assimetria no SNLG11 e uma possível valorização da cota e agora são o maior cotista do fundo com 570mil cotas, fundo esse que foi recentemente assumido pela gestão da suno. Além desse, o fii também tem participação no ZAV11, que tem logística e comercial.

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🏠 Proposta para compra de terreno 🏠

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O Terreno fica num complexo bem moderno. O m² dele é caro, porque ele será um galpão climatizado em que parte dele é refrigerado para ser usado no setor fármaco, enquanto a outra parte é seca. O modelo de contrato será Built to Suit, em que o GGRC11 está tentando conseguir esse terreno para construir essa galpão para uma empresa do setor farmacêutico e veterinário.

O bom desse tipo de contrato é que ele tem uma duração longa, o que dá uma maior previsibilidade de receitas.

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🏠 Futuro do Fii: Q&A e Dividendos 🏠

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Dividendos | Foi divulgado pela gestora do fundo, a Zagros, que pretende manter o guidande de distribuição de dividendos nos R$0,09 por cota do GGRC11, mas que existe possibilidade de que maiores distribuições ocorram no ano.

Esses possíveis aumentos no dividendos podem vir da participação dos outros Fiis, que foi comentado antes, em que tenha ganho de capital na venda deles. Temos ainda o processo de aquisição do galpão para a indústria farmacêutica.

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Durante um AMA da gestora do GGRC11, eles contaram que o desafio atual está na ampliação da fase 1 da expansão do Galpão Santa Cruz. Essa ampliação fez com que o contrato do Santa Cruz fosse renovado. O fundo possui uma alavangaem baixa de 10%, podendo amortizar os cris quando tiver caixa. E como visão de futuros negócios, o plano é diminuir a representação de americanas de 21% para 18%, com um o objetivo a médio prazo é chegar à 10, 15%.

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[ENGLISH VERSION]

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