KI Anwendungsfall

Hallo,

gestern habe ich über die KI-Implementierung bei der Arbeit und verschiedene Projekte, an denen ich nebenbei aktiv bin, gesprochen. Heute würde ich etwas tiefer in die Thematik gehen, aber nicht zu tief, denn ich werde nicht erklären, wie man es macht. Neben der Arbeit sanieren ein paar Partner und ich so um ein Haus pro Jahr. Es wird alles kernsaniert und auf einen Neubaustandard gebracht, sodass die Energieeffizienzklasse A erreicht wird. Die Häuser oder Wohnungen, die wir kaufen, liegen meistens in den Energieeffizienzklassen F, G oder H. Solche Immobilien finden heute deutlich weniger Käufer, denn niemand möchte sich mit diesen Problemen auseinandersetzen. Das Gesetz schreckt viele Leute ab, aber hier liegt die Chance, denn die Probleme lassen sich lösen, und das auch nicht zu hohen Kosten.



Und jetzt zur KI: Wo wird diese eingesetzt? Zunächst einmal wird sie sehr stark bei der Akquise angewendet. Wir benutzen n8n, um zu erkennen, aus welchen E-Mails Anzeigen kommen. Hierzu benutzen wir einen Crawler, der alle Portale durchsucht und alle neu veröffentlichten Anzeigen per E-Mail als kurze Zusammenfassung und Analyse sendet. Dafür wird eine E-Mail-Adresse verwendet, und Gmail ist optimal dafür geeignet. Die KI extrahiert die Daten, Links und Bilder aus der E-Mail und schreibt sie in ein Excel-Dokument, in das wir eine Analyse eingebaut haben. Es gibt auch einen Filter, bei dem die KI die E-Mail selbst schreibt und einen Terminvorschlag für die Besichtigung unterbreitet. Die KI erkennt die Blocker in der Agenda und richtet sich danach aus. Im Schnitt werden 1,3 der 100 Anzeigen berücksichtigt. Die anderen Anzeigen in der Tabelle schaue ich mir noch selbst an. Ich überfliege sie und setze bei potenziell interessanten Anzeigen einen Marker, sodass die KI die Anfrage startet und das Exposé verlangt. Es ist ein Volumengeschäft, denn die guten Objekte sind auch stark umkämpft und man muss viele anschreiben. Aktuell haben wir 1.200 Anzeigen in der Analyse. 15 E-Mails werden direkt geschrieben und weitere 30, nachdem ich sie mir angeschaut habe. Von den 45 täglichen Kontaktaufnahmen besichtigen wir jetzt etwa fünf pro Woche. Wir geben auch Angebote ab, ohne das Objekt gesehen zu haben, aber da kommt fast immer ein Angebot drüber. Wir haben dieses Jahr gestartet, haben ein Haus in der Sanierung und möchten bis Ende des Jahres etwas verkaufen.



Ein weiteres Teil ist über eine andere E-Mail-Adresse erreichbar, über die die Bestellungen für die Materialien und die Planung verfolgt werden können. Es gibt viele Dinge, die man berücksichtigen muss, wie beispielsweise die Beantragung der Sperrung der Parkplätze vor dem Haus bei der Gemeinde, die Bestellung von Müllcontainern, die Organisation von Monteurwohnungen und vieles mehr. Wir haben ein Dokument mit einem Plan, der sich anhand der vielen Variablen dynamisch verändert. Ein Beispiel ist das Wetter, denn wir können nicht am Dach arbeiten, wenn es regnet. Darum müssen die Handwerker andere Aufgaben bekommen, bei denen Material auf Lager ist oder vor dem Tag ankommt. Vieles wird über das Handy angegeben und bisher hat alles funktioniert, auch wenn wir zwei Monate im Verzug sind. Viele Genehmigungen haben sich verzögert und wir starten nichts ohne Genehmigung. Alles ist aus mehreren Gründen dokumentiert: Erstens ist es für die Haftung wichtig und zweitens ist eine saubere Dokumentation gegenüber der Bank wichtig. Das sind die zwei Hauptpunkte, bei denen wir KI einsetzen, bei solchen Projekten. Ich denke, es gibt mehr Fälle, in denen man Zeit gewinnen könnte. Habt ihr auch mit KI zu tun? Wo setzt ihr diese ein?

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